基隆火車站附近公寓  安樂買屋 / 安樂買房 - 基隆房仲阿凱安樂市場5+6樓溫馨小宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~368 萬~~358 萬
參考單價：12.68 萬/坪
地址：基隆市安樂區安一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：28.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.24 坪
其他面積：16 坪
土地面積：4.71 坪
樓別/樓高： 5~6樓 / 6樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：安樂國小、安樂高中
生活機能：安樂市場
附近交通：基隆火車站、西定高架橋
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該筆基隆安樂區物件之分析報告：

1. SWOT 分析表

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：總價 358 萬，單價約 12.68 萬，相較於新北市或基隆市區其他屋齡較新的社區，門檻極低。生活機能完善：緊鄰安樂市場，周邊有安樂國小與高中，交通便利性佳（火車站、高架橋），適合通勤或學區考量。格局實用性高：一戶擁有 4 房 2 廳 2 衛，對於多人口家庭或小分租需求而言，坪效比高。建築結構說明：廣告提及增建 6 樓為 RC 水泥結構，相比鐵皮違建安全性較高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：43 年屋齡將邁入半百，管線老舊可能增加修繕成本，且銀行房貸審查趨嚴。樓層高度無電梯：位於 5~6 樓之高楼层，若未裝設電梯，對於搬運重物或長輩居住非常不便，亦影響未來轉手流動性。坪數與空間配置：28.24 坪要容納 4 房，單間房間面積可能相當緊迫，長期居住舒適度需評估。產權風險：涉及「5+6 樓」及「增建」說明，需確認多餘樓層是否登記於產權中，或是否存在違章建築風險。
機會 (Opportunities)	裝修彈性：若具備裝修預算，老屋翻修可提升居住品質，甚至作為投資標的。租賃需求：靠近學校與交通樞紐，對於陪讀家庭或在地通勤者具有穩定的租屋市場潛能。低價置產：適合剛性購屋族（如年輕夫婦首購）或退休族群，以較少預算進駐基隆核心生活圈。
威脅 (Threats)	貸款年限受限：老舊公寓可能面臨銀行放款成數降低、年限縮短或無法貸到 30 年期，增加自備款壓力。轉售困難度：高樓層無電梯的老旧小区，在二手房市場流通性較差，未來想脫手時可能不易尋得買家。維護成本上升：40 年以上建物，公共設施如防水、防漏問題發生機率增加，需考量社區維修基金狀況。法規變動風險：若增建樓層未被認定合法，可能在日後面臨拆除或罰款，影響居住安全。

2. 物件評論與建議

購買建議：謹慎考慮，適合特定需求者

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的與身體條件。若您預算有限且重視生活機能便利度，同時具備良好的體能適應高樓層，這是一個進入基隆置產的低門檻機會。但若考量長期居住舒適度、子女居住或未來轉手彈性，則風險較高。

主要理由如下：

低門檻與便利性平衡：總價 358 萬在基隆屬低單價區間，且位於安樂市場核心地段，買家能享受到成熟的生活圈與交通優勢，性價比高。
老舊屋齡與樓層限制是最大隱憂：43 年屋齡意味著未來維修負擔大，且銀行貸款額度可能受限；5~6 樓無電梯對長期居住體力考驗大，亦不利於轉手流通。
產權合法性需核實：對於「增建 6 樓」與「買一送一」的說明，務必在簽約前查閱該戶的確切登記資料（建物登記謄本），確認多餘坪數是否合法持有，以免日後產生法律糾紛。

總結建議： 適合預算緊縮、有充足自備款、且無電梯居住不介意之買家（如年輕人首購或長期自住）。不建議將此作為純投資標的或對長輩同住為主的家庭首選，除非確認產權合法並能承擔老屋維護成本。